1825 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 418 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045612451780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80644700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
66023045612451780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 587 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 322 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 714 241 $ Poids 94 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 459 477 $ Poids 94 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 520 167 $ Poids 92 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 440 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 598 794 $ Poids 91 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 255 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 534 564 $ Poids 89 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 494 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 400 624 $ Poids 88 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 535 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 409 409 $ Poids 85 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 467 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 613 275 $ Poids 85 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 454 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 634 036 $ Poids 84 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 395 166 $ Poids 84 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 279 950 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.