1835 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 383 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045612508890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80656800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
66023045612508890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 352 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 562 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 242 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 558 918 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 525 701 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 255 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 687 531 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 426 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 385 198 $ Poids 86 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 480 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 414 480 $ Poids 85 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 255 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 565 113 $ Poids 84 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 458 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 384 721 $ Poids 82 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 939 $ Poids 82 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 270 041 $ Poids 82 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 473 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 394 220 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.