1811 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 102,5 m² · constr. 1960 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 399 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045612621320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80644600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
66023045612621320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 573 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 319 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 698 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 335 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 449 037 $ Poids 94 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 509 286 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 432 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 585 381 $ Poids 90 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 490 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −22 337 $ | 391 523 $ Poids 89 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 264 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 523 930 $ Poids 86 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 527 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 400 398 $ Poids 86 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 482 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 274 118 $ Poids 85 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 600 507 $ Poids 85 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 386 222 $ Poids 85 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 524 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 390 856 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.