1864 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 418 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045613319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80675400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
66023045613319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 146 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 185 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 720 347 $ Poids 97 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 327 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 603 976 $ Poids 94 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 347 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 404 084 $ Poids 93 % |
| 5 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 87 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 538 742 $ Poids 91 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 577 $ Poids 90 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 413 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 412 846 $ Poids 90 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 772 $ Poids 90 % |
| 9 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 361 $ Poids 89 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 406 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 404 650 $ Poids 89 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 375 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 403 042 $ Poids 89 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 463 499 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.