1850 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 122,7 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 524 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045613469350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80675300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
66023045613469350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 229 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 410 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 801 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 194 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 616 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 568 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 101 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 581 286 $ Poids 75 % |
| 6 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 465 $ Poids 71 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 865 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 541 845 $ Poids 69 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 710 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 671 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 559 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 683 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 314 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 658 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 175 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 620 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 786 486 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.