1837 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 105,6 m² · constr. 1966 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045613625930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80669800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023045613625930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 600 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 190 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 730 536 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 323 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 612 496 $ Poids 94 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 135 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 545 421 $ Poids 92 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 359 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 409 927 $ Poids 91 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 470 142 $ Poids 90 % |
| 7 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 531 282 $ Poids 89 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 414 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 418 618 $ Poids 88 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 306 $ Poids 88 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 501 $ Poids 88 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 390 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 408 711 $ Poids 87 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 410 308 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.