12384 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 102,1 m² · constr. 1950 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045614070670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80571200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
66023045614070670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 200 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 661 152 $ Poids 97 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 356 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 372 444 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 343 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 553 974 $ Poids 93 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 436 $ Poids 90 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 632 $ Poids 90 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 924 $ Poids 90 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 382 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 348 $ Poids 90 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 427 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 379 457 $ Poids 90 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 483 845 $ Poids 89 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 66 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 498 784 $ Poids 88 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 633 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.