12404 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 128,3 m² · constr. 1955 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045614153830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80571300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
66023045614153830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 226 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 511 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 202 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 524 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 457 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 780 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 101 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 042 $ Poids 75 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 672 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 554 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 902 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 526 937 $ Poids 69 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 295 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 490 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 47 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 575 $ Poids 64 % |
| 9 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 448 966 $ Poids 61 % |
| 10 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 990 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 552 368 $ Poids 61 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 760 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 656 127 $ Poids 57 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 104 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 032 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 633 032 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.