12416 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 117,5 m² · constr. 1955 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045614185280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80571400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
66023045614185280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 459 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 745 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 238 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 490 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 215 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 503 109 $ Poids 86 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 45 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 392 $ Poids 85 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 90 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 601 967 $ Poids 81 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 680 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 529 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 314 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 613 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 170 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 732 635 $ Poids 75 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 572 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 639 515 $ Poids 75 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 431 125 $ Poids 74 % |
| 11 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 532 339 $ Poids 72 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 763 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 626 730 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.