1861 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 96,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 364 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045614413890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80682000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
66023045614413890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 203 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 548 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 209 $ Poids 95 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 208 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 546 187 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 512 248 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 309 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −26 398 $ | 374 619 $ Poids 91 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 154 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 668 866 $ Poids 90 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 107 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 549 414 $ Poids 88 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 335 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 374 458 $ Poids 87 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 394 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 404 383 $ Poids 87 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 369 660 $ Poids 87 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 380 856 $ Poids 86 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 380 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 383 712 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.