1849 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 95,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 368 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045614633340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80681100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
66023045614633340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 208 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 540 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 451 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 259 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 504 701 $ Poids 94 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 226 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 539 078 $ Poids 94 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 300 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −30 460 $ | 368 953 $ Poids 89 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 140 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 658 931 $ Poids 89 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 380 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 398 800 $ Poids 88 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 327 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 368 961 $ Poids 86 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 116 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 541 113 $ Poids 86 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 364 090 $ Poids 85 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 367 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 378 100 $ Poids 85 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 375 286 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.