1835 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 107,3 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045614783080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80681300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023045614783080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 126 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 599 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 128 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 729 304 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 270 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 611 362 $ Poids 95 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 108 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 544 378 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 292 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 409 277 $ Poids 91 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 643 $ Poids 89 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 356 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 417 949 $ Poids 88 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 838 $ Poids 88 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 365 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 409 653 $ Poids 87 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 321 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 408 080 $ Poids 87 % |
| 11 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 378 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 530 383 $ Poids 87 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 469 283 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.