12488 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 106,4 m² · constr. 1968 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 408 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045615096560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80571406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
66023045615096560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 26 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 040 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 177 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 740 471 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 301 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 620 859 $ Poids 94 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 109 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 552 062 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 261 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 415 593 $ Poids 92 % |
| 6 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 808 $ Poids 91 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 072 $ Poids 91 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 876 $ Poids 91 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 358 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 424 230 $ Poids 89 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 274 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 414 208 $ Poids 89 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 244 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −3 016 $ | 221 103 $ Poids 85 % |
| 12 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 065 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.