12482 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 106,5 m² · constr. 1967 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045615145570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80571410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
66023045615145570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 14 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 328 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 168 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 244 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 295 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 124 $ Poids 95 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 103 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 549 861 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 259 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 413 763 $ Poids 92 % |
| 6 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 257 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 414 027 $ Poids 91 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 268 $ Poids 91 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 072 $ Poids 91 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 354 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 422 412 $ Poids 89 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 273 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 412 433 $ Poids 89 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 247 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −4 021 $ | 220 196 $ Poids 85 % |
| 12 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 851 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.