12464 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 422 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045615262390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80571404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
66023045615262390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 117 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 566 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 430 176 $ Poids 97 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 308 $ Poids 96 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 224 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 562 389 $ Poids 95 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 374 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 417 332 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 267 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 388 505 $ Poids 84 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 154 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 693 477 $ Poids 81 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 285 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 387 929 $ Poids 81 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 575 $ Poids 80 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 383 379 $ Poids 80 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 284 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 389 643 $ Poids 80 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 628 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 352 069 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.