12452 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 103,5 m² · constr. 1969 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 453 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045615270470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80571403
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023045615270470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 40 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 603 699 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 152 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 733 951 $ Poids 97 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 291 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 615 498 $ Poids 95 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 277 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −4 061 $ | 411 805 $ Poids 95 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 380 $ Poids 92 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 184 $ Poids 92 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 412 162 $ Poids 92 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 297 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 410 533 $ Poids 92 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 362 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 420 510 $ Poids 91 % |
| 10 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 66 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 547 994 $ Poids 91 % |
| 11 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 533 690 $ Poids 87 % |
| 12 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 287 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −2 011 $ | 219 247 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.