12546 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 98,7 m² · constr. 1968 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 553 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045616003230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575807
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
66023045616003230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 254 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 400 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 40 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 584 175 $ Poids 95 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 92 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 586 893 $ Poids 94 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 216 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 713 667 $ Poids 94 % |
| 5 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 400 884 $ Poids 93 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 959 $ Poids 93 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 763 $ Poids 92 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 256 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 399 219 $ Poids 92 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 358 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 409 003 $ Poids 90 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 318 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 598 591 $ Poids 89 % |
| 11 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 966 $ Poids 88 % |
| 12 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 282 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 577 973 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.