150 Rue SORBIERS · Montréal
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 175,2 m² · constr. 1971 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 772 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045616164930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80775900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
66023045616164930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 171 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 686 635 $ Poids 62 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 144 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 800 $ Poids 58 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 722 158 $ Poids 36 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 499 $ Poids 36 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 983 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −57 250 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 780 528 $ Poids 36 % |
| 6 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +59 557 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 632 367 $ Poids 23 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −58 670 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 156 540 $ Poids 21 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 603 386 $ Poids 20 % |
| 9 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 711 568 $ Poids 18 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 420 $ Poids 16 % |
| 11 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 267 536 $ Poids 11 % |
| 12 | 223, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 518 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.