235 Rue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 503 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045616321440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80772806
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
66023045616321440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 28 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 561 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 242 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 851 $ Poids 97 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 426 000 $ Poids 96 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 287 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 557 284 $ Poids 93 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 351 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 413 383 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 225 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 384 692 $ Poids 79 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 690 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 348 531 $ Poids 78 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 232 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 384 230 $ Poids 77 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 385 960 $ Poids 75 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 846 $ Poids 75 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 379 650 $ Poids 75 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 179 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 686 863 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.