225 Rue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 525 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045616530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80772805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
66023045616530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 73 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 634 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 166 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 572 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 260 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 646 974 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 158 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 771 574 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 205 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +4 061 $ | 433 372 $ Poids 87 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 334 $ Poids 87 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 530 $ Poids 87 % |
| 8 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 196 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 433 048 $ Poids 87 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 306 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 441 819 $ Poids 85 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 215 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 431 456 $ Poids 84 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 526 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 673 418 $ Poids 83 % |
| 12 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 183 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +2 011 $ | 229 879 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.