135 Rue SORBIERS · Montréal
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 99,1 m² · constr. 1967 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 405 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045616597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80776800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
66023045616597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 193 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 398 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 744 $ Poids 95 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 44 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 567 $ Poids 95 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 127 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 399 685 $ Poids 94 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 548 $ Poids 94 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 207 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 484 $ Poids 94 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 142 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 043 $ Poids 94 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 189 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 398 028 $ Poids 94 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 300 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 407 779 $ Poids 92 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 276 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 723 $ Poids 91 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 128 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −4 021 $ | 212 895 $ Poids 88 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 489 $ Poids 88 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.