12654 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 101,3 m² · constr. 1970 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 302 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045617529260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80810600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
66023045617529260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 237 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 409 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 63 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 873 $ Poids 96 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 062 $ Poids 96 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 866 $ Poids 96 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 600 371 $ Poids 95 % |
| 6 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 214 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 408 220 $ Poids 94 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 310 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 729 868 $ Poids 94 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 338 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 175 $ Poids 92 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 344 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 612 160 $ Poids 92 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 152 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 597 527 $ Poids 90 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 116 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 218 082 $ Poids 90 % |
| 12 | 1964, rue de Versailles, Montréal 2025-12-16 · 46 m · Vendu 419 500 $ (4 141 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 726 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.