12651 Rue FORSYTH app. 141 app. 141 · Montréal
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 118,5 m² · constr. 2006 · terrain 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 358 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045618040240010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889307
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
66023045618040240010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 536 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 686 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 853 964 $ Poids 81 % |
| 3 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 131 $ Poids 79 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 844 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 713 327 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 621 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 735 251 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 340 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 850 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 112 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 710 $ Poids 70 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 820 $ Poids 70 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 625 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 283 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 486 578 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.