12651 Rue FORSYTH app. 131 app. 131 · Montréal
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 78 m² · constr. 2006 · terrain 72,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 237 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045618040240010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889306
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
66023045618040240010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 406 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 539 015 $ Poids 59 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 700 $ Poids 57 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 654 200 $ Poids 56 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 860 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 421 $ Poids 52 % |
| 7 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 433 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 527 314 $ Poids 52 % |
| 8 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 913 $ Poids 52 % |
| 9 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 464 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 182 555 $ Poids 50 % |
| 10 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 729 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 531 213 $ Poids 45 % |
| 11 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 746 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 641 $ Poids 44 % |
| 12 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 216 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.