12651 Rue FORSYTH app. 172 app. 172 · Montréal
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 86,9 m² · constr. 2006 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 272 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045618040240010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889337
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
66023045618040240010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 165 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 188 $ Poids 88 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 433 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 551 228 $ Poids 84 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 413 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 860 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 995 $ Poids 70 % |
| 7 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 122 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 444 759 $ Poids 67 % |
| 8 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 114 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 354 $ Poids 65 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 283 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 423 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 712 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 651 862 $ Poids 62 % |
| 11 | 12515, rue Gratton, Montréal 2025-09-10 · 229 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 768 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, Terrasse des Cèdres, Montréal 2025-09-02 · 319 m · Vendu 610 000 $ (6 295 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 048 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.