12651 Rue FORSYTH app. 153 app. 153 · Montréal
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 125,2 m² · constr. 2006 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 328 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045618040240010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889327
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
66023045618040240010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 536 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 682 $ Poids 82 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 546 $ Poids 79 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 686 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 875 820 $ Poids 78 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 134 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 321 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 638 933 $ Poids 63 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 115 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 115 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 621 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 753 689 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 575 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 732 703 $ Poids 60 % |
| 9 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 971 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 623 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 155 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 934 $ Poids 59 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 340 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +78 323 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 873 839 $ Poids 56 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 112 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 696 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.