12678 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 101,2 m² · constr. 1970 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045618561560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80811400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
66023045618561560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 247 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 409 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 63 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 680 $ Poids 96 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 865 $ Poids 96 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 670 $ Poids 95 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 600 083 $ Poids 95 % |
| 6 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 220 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 408 026 $ Poids 94 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 330 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 729 519 $ Poids 93 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 344 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 977 $ Poids 92 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 357 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 611 871 $ Poids 92 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 176 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 597 229 $ Poids 90 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 122 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 217 983 $ Poids 90 % |
| 12 | 1964, rue de Versailles, Montréal 2025-12-16 · 45 m · Vendu 419 500 $ (4 141 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 519 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.