1663 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 362 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045620234180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80617300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
66023045620234180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 409 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 066 $ Poids 93 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 461 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 537 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 502 685 $ Poids 85 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 41 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 439 896 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 605 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 538 865 $ Poids 79 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 649 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 397 763 $ Poids 72 % |
| 8 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 328 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 603 797 $ Poids 69 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 438 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 570 789 $ Poids 69 % |
| 10 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 564 356 $ Poids 69 % |
| 11 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 29 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 087 $ Poids 68 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 444 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 646 564 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.