1664 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 88,5 m² · constr. 1962 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 398 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045620297040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80624900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
66023045620297040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 975 $ Poids 93 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 443 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 535 687 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 533 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 500 921 $ Poids 86 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 70 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 440 506 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 578 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 536 959 $ Poids 80 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 620 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 396 427 $ Poids 74 % |
| 8 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 330 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 601 850 $ Poids 70 % |
| 9 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 69 % |
| 10 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 543 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 562 575 $ Poids 68 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 465 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 569 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 683 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 588 329 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.