1649 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 102 m² · constr. 1963 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 375 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045620383820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80617200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
66023045620383820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 165 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 454 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 309 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 515 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 474 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 707 279 $ Poids 89 % |
| 4 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 336 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 607 751 $ Poids 88 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 581 384 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 555 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 593 010 $ Poids 85 % |
| 7 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 490 $ Poids 85 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 533 $ Poids 84 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 277 373 $ Poids 83 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 476 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 628 331 $ Poids 83 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 637 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 396 611 $ Poids 83 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 566 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 540 942 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.