1625 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 106,1 m² · constr. 1962 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 370 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045620713180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80617000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
66023045620713180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 132 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 461 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 616 199 $ Poids 89 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 522 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 479 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 717 976 $ Poids 87 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 590 177 $ Poids 87 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 553 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 601 842 $ Poids 86 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 539 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 548 299 $ Poids 85 % |
| 8 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 475 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 536 841 $ Poids 84 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 207 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 478 $ Poids 84 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 459 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 637 051 $ Poids 84 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 529 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 945 $ Poids 82 % |
| 12 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 425 417 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.