12204 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 93,3 m² · constr. 1963 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 360 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045621131280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80564500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
66023045621131280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 400 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 551 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 344 564 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 498 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 517 332 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 533 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 554 072 $ Poids 87 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 113 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 450 267 $ Poids 84 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 589 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 408 363 $ Poids 80 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 228 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 435 299 $ Poids 78 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 403 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 676 994 $ Poids 78 % |
| 10 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 208 279 $ Poids 77 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 570 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 379 154 $ Poids 76 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 507 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 266 164 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.