12228 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 422 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045621214440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80564700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023045621214440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 245 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 476 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 411 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 154 $ Poids 88 % |
| 3 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 350 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 551 357 $ Poids 88 % |
| 4 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 345 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 757 124 $ Poids 87 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 709 $ Poids 86 % |
| 6 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 436 213 $ Poids 86 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 463 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 620 483 $ Poids 85 % |
| 8 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 276 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 537 818 $ Poids 84 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 370 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 740 349 $ Poids 84 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 578 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 634 678 $ Poids 83 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 370 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 633 988 $ Poids 82 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 420 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 655 429 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.