12240 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 101,2 m² · constr. 1963 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 383 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045621245960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80564800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
66023045621245960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 453 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 354 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 704 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 396 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 579 083 $ Poids 91 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 513 577 $ Poids 89 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 447 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 590 696 $ Poids 89 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 521 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 395 006 $ Poids 88 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 371 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 542 $ Poids 87 % |
| 8 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 466 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 276 343 $ Poids 86 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 543 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 403 872 $ Poids 85 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 408 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 626 050 $ Poids 85 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 670 $ Poids 84 % |
| 12 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 150 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.