12256 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 108,5 m² · constr. 1964 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 425 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045621319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80564910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
66023045621319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 471 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 603 081 $ Poids 91 % |
| 3 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 547 065 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 319 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 733 481 $ Poids 90 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 412 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 614 833 $ Poids 90 % |
| 6 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 533 208 $ Poids 88 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 375 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 628 578 $ Poids 85 % |
| 8 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 383 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 649 847 $ Poids 84 % |
| 9 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 425 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 532 877 $ Poids 83 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 486 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 411 685 $ Poids 83 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 571 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 629 547 $ Poids 82 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 508 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 420 322 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.