1646 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 93,2 m² · constr. 1963 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045621704170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80638700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
66023045621704170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 420 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 344 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 468 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 517 045 $ Poids 90 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 430 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 550 795 $ Poids 89 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 553 774 $ Poids 87 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 135 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 450 064 $ Poids 84 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 553 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 408 155 $ Poids 82 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 435 073 $ Poids 78 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 383 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 676 646 $ Poids 78 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 459 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 266 035 $ Poids 78 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 544 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 378 953 $ Poids 77 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 317 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 618 637 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.