1625 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 98 m² · constr. 1963 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 462 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045621890450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80631400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023045621890450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 169 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 445 919 $ Poids 92 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 407 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 693 355 $ Poids 88 % |
| 4 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 465 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 272 220 $ Poids 85 % |
| 5 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 293 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 704 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 566 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 388 585 $ Poids 84 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 569 879 $ Poids 84 % |
| 8 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 462 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 563 692 $ Poids 84 % |
| 9 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 568 087 $ Poids 84 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 346 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 506 046 $ Poids 84 % |
| 11 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 830 $ Poids 83 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 479 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 581 442 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.