12317 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 92,5 m² · constr. 1966 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 398 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045622089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80568100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
66023045622089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 297 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 522 909 $ Poids 94 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 293 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 556 354 $ Poids 94 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 560 087 $ Poids 93 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 417 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 348 024 $ Poids 88 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 444 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 412 580 $ Poids 85 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 288 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 448 640 $ Poids 81 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 404 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 383 641 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 233 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 684 935 $ Poids 79 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 034 $ Poids 77 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 588 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 575 $ Poids 77 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 439 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 383 210 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.