12284 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 128,7 m² · constr. 1964 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 478 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045622403010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80565110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
66023045622403010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 303 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 817 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 303 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 105 $ Poids 87 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 256 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 540 $ Poids 85 % |
| 4 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 741 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 551 664 $ Poids 78 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 439 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 579 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 270 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 565 795 $ Poids 74 % |
| 7 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 836 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 553 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 466 502 $ Poids 66 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 570 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 684 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 540 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 514 594 $ Poids 61 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 592 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 617 233 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.