12326 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 341 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045622538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80565400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
66023045622538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 176 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 518 808 $ Poids 95 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 371 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 555 680 $ Poids 93 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 336 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 552 469 $ Poids 92 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 345 469 $ Poids 89 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 417 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 409 492 $ Poids 86 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 289 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 449 454 $ Poids 81 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 390 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 380 382 $ Poids 81 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 223 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 679 177 $ Poids 80 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 266 949 $ Poids 79 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 546 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 607 072 $ Poids 79 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 426 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 380 049 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.