12333 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 124,3 m² · constr. 1952 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 511 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045623110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80568200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
66023045623110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 331 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 756 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 268 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 496 302 $ Poids 91 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 223 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 509 347 $ Poids 88 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 511 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −29 782 $ | 537 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 801 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 510 656 $ Poids 74 % |
| 6 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 436 733 $ Poids 71 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 553 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 619 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 636 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 895 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 543 576 $ Poids 65 % |
| 10 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 536 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 649 229 $ Poids 65 % |
| 11 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 612 526 $ Poids 64 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 328 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 624 226 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.