12357 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 120,8 m² · constr. 1968 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 521 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045623204260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80568201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66023045623204260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 328 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 806 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 281 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 528 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 239 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 541 553 $ Poids 88 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 531 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 572 342 $ Poids 85 % |
| 5 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 584 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 625 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 675 168 $ Poids 74 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 222 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 459 $ Poids 72 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 511 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 687 590 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 292 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 662 504 $ Poids 71 % |
| 11 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 840 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 545 859 $ Poids 69 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 176 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 006 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 790 597 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.