12373 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 104,7 m² · constr. 1964 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 463 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045623246180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80568300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
66023045623246180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 209 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 158 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 720 253 $ Poids 97 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 277 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 603 843 $ Poids 95 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 329 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 404 060 $ Poids 93 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 463 408 $ Poids 91 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 180 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 538 556 $ Poids 91 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 371 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 412 808 $ Poids 90 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 539 $ Poids 90 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 735 $ Poids 89 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 364 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 403 019 $ Poids 89 % |
| 11 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 524 264 $ Poids 88 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 404 613 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.