12385 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 108,6 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 439 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045623288090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80568400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
66023045623288090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 262 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 618 147 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 141 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 737 404 $ Poids 93 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 549 714 $ Poids 93 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 474 571 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 312 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 413 916 $ Poids 88 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 355 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 422 535 $ Poids 87 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 194 $ Poids 87 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 337 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 653 107 $ Poids 86 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 375 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 535 893 $ Poids 86 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 390 $ Poids 85 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 346 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 412 581 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.