12356 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 135,1 m² · constr. 1964 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 483 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045623633350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80565600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023045623633350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 174 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 579 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 323 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 764 $ Poids 79 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 284 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 838 006 $ Poids 77 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 279 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 330 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 463 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 525 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 847 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 564 970 $ Poids 69 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 494 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 594 803 $ Poids 65 % |
| 8 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 941 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 567 313 $ Poids 60 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 690 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 595 690 $ Poids 56 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 477 075 $ Poids 52 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 581 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +64 239 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 701 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 108 158 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.