1667 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 88,2 m² · constr. 1964 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 371 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045623893220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80669200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
66023045623893220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 505 310 $ Poids 94 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 376 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 336 716 $ Poids 92 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 360 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 539 841 $ Poids 89 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 344 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 541 665 $ Poids 88 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 361 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 399 723 $ Poids 82 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 338 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 439 896 $ Poids 78 % |
| 8 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 495 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 593 129 $ Poids 73 % |
| 9 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 353 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 045 $ Poids 67 % |
| 10 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 441 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 606 634 $ Poids 67 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 339 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 370 951 $ Poids 66 % |
| 12 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 269 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 712 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.