1664 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 118 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 432 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045623966080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80674900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
66023045623966080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 258 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 782 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 494 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 554 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 360 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 318 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 158 $ Poids 84 % |
| 5 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 568 337 $ Poids 82 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 562 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 655 406 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 435 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 667 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 235 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 642 306 $ Poids 78 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 406 $ Poids 78 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 646 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 448 826 $ Poids 75 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 151 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 766 550 $ Poids 74 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 405 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 493 461 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.