135 Rue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 145,4 m² · constr. 1970 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 645 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045624009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80772803
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
66023045624009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 299 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 559 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 327 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 581 687 $ Poids 61 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 300 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 595 613 $ Poids 58 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 408 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 816 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 894 976 $ Poids 55 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 978 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 602 315 $ Poids 51 % |
| 7 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 112 277 $ Poids 48 % |
| 8 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 574 423 $ Poids 46 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 819 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 615 091 $ Poids 46 % |
| 10 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −53 285 $ | 592 756 $ Poids 44 % |
| 11 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 636 $ Poids 42 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 068 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.