12417 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 442 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045624392670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80568500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
66023045624392670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 166 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 222 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 622 195 $ Poids 93 % |
| 3 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 168 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 848 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 93 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 742 277 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 264 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 416 725 $ Poids 87 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 410 942 $ Poids 86 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 313 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 425 303 $ Poids 85 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 463 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 648 871 $ Poids 85 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 477 734 $ Poids 85 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 137 $ Poids 84 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 329 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 657 100 $ Poids 84 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 339 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 760 021 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.