12416 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 390 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045624831660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80566000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66023045624831660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 93 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 713 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 205 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 686 $ Poids 97 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 197 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 598 348 $ Poids 97 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 258 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 400 247 $ Poids 96 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 810 $ Poids 94 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 291 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 409 051 $ Poids 94 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 294 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 399 320 $ Poids 92 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 006 $ Poids 92 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 290 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 279 704 $ Poids 91 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 383 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 400 931 $ Poids 90 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 459 115 $ Poids 90 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 285 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 633 588 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.